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南京验房的七大注意事项
编辑:南京艺博工程监理大家乐彩票注册   时间:2019-07-12

验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型,大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客。那么验房的时候有哪些注意事项呢,下面南京艺博工程监理给大家简单介绍下南京验房的七大注意事项。

一、看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

注:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

  

二、用卷尺测层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。


三、阳台、卫生间养水查看是否漏水

  

四、检查各个下水管道是否通


五、榔头轻敲听空裂

自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

注:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。


六、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

注:为了防水,卫生间的门须离地面预留1。5厘米。


7、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

注:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。


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